Search
  • Bereketi

השקעות נדל"ן בחלל

רוב האנשים מתעקשים להשקיע דווקא בעיר שבה הם חיים, אך האם זאת החלטה נבונה? אם אדם מסוים חי את חייו בתל אביב זה אומר שהוא צריך להשקיע דווקא שם? האם זה יהיה לו שווה יותר מאשר להשקיע בפריפריה? בואו נתחיל לפרק את הנושא ועד סוף המאמר אני מבטיח שלפחות לחלקכם הדעה תשתנה.


השקעות נדל"ן | השקעות נדל"ן מניבות | השקעות נדל"ן בישראל | השקעות בנדל"ן ללא הון עצמי | נדל"ן | השקעות | תיווך במעלות | מתווך במעלות | מתווך | מעלות | מעלות תרשיחא

למה אנשים מחליטים להשקיע דווקא בעיר שלהם?


השקעות בנדל"ן בדרך כלל מלוות בלא מעט פחדים וחששות, אחד מאותם פחדים הינו להיות רחוקים מהנכס שרכשתם - אחרי הכל שילמתם עליו כמה מאות אלפי שקלים אם לא יותר... אותם פחדים לא באמת מוצדקים ברוב המקרים, אני אישית מכיר אנשים שרכשו נכס להשקעה והם ביקרו בו פעם אחת לכל היותר בכל תקופת הזמן עד מועד המכירה.


בואו נצא מנקודת הנחה שהנכס אכן נמצא בעיר שאתם חיים בו, הרי אתם לא באתם תגיעו כל הזמן לנכס לבדוק את המצב, אתם תטרידו את השוכרים ויהיה לכם מאוד קשה לשמר דיריים לטווח רחוק.

הסיבות היחידות שעבורם אתם צריכים להגיע לנכס, לא משנה היכן הוא נמצא זה על מנת להגיע לשפץ או להציג את הדירה לדיריים. האנשים אשר משקיעים ולא מגיעים לנכסים, לא משנה היכן הם השקיעו - עושים זאת ע"י השכרת שירותים של אנשי מקצוע בתחום. מתווך ידאג לאכלס את הנכס מבלי שתצטרכו להיות בנכס כלל. אפשר למנות את המתווך או לשכור את שירותיהם של חברה העוסקת ב"ניהול נכסים" - כל התעסקות עם הנכס תועבר לידי חברת ניהול הנכסים ששכרתם, זה אומר:

  • אין צורך יותר להציג את הדירה לאיש.

  • אין צורך יותר לדאוג מקבלת שיחות טלפונים מדיריים על תקלות בנכס.

  • אין צורך אפילו לדאוג להשבחה, חברת הניהול יכולה לנהל את ההליך עבורכם.

  • אין צורך להטריח אתכם בהחתמת חוזה, חברת הניהול תשלח לכם בדיגיטל חוזה חתום שימתין רק לחתימה שלכם.

  • אין צורך לחשוש מדיריים בעייתים, חברות הניהול נוקטות בבדיקות הדיריים לפני איכולסם בנכסים.

עוד על ניהול נכסים תוכלו למצוא - כאן


השקעה בתל אביב אכן משתלמת?


אין שום ספק שניתן למצוא עסקאות נדל"ן נהדרות בכלל רחבי העולם, אך בארץ יש צורך עז להשקיע דווקא בתל אביב או סביבת המרכז באופן כללי, אני מתרכז בתל אביב כי הביקוש הגבוה ביותר תמיד הצביע על תל אביב.

אבל אם נכנס לנתונים נוכל לראות שהביקוש לא תמיד משתלם לנו.

ממצאי הגרף הם על פי נתונים של הלמס


בגרף שאנו רואים לפנינו לא קשה להבחין בהבדל של למעלה מחצי מליון שקל, זה מה שיוצר הביקוש.

איפה זה פוגע בכם בתור משקיעים שחושבים שתל אביב עדיפה עבורכם על פני מקום אחר אשר אתם ? זה פוגע בכם בהפרש של 150 אש"ח ברמת ההון העצמי, עבור דירה ממוצעת של 1.5M אתם תזדקקו להון עצמי של 375 אש"ח אך עבור דירה ממוצעת של 900 אש"ח אתם תזדקקו להון עצמי של 225 אש"ח בלבד.

הדוגמאות הללו שטחיות אומנם אך בהחלט משקפות את המצב, לרוב האנשים גם ככה לא קל לגייס את ההון העצמי שלהם ובמקום שבו הם יכולים לחסוך 150 אש"ח הם בדרך כלל פונים לקרוביהם ומגייסים את הכספים במקרה הטוב, במקרה הפחות טוב ההפרש מגיע מהלוואות חוץ עם ריביות גבוהות.


מעבר למחיר הממוצע בגרף אתם יכולים לראות את "העתיד" לבוא בעקבות השינויים, כל הארץ בירידה אך מחוז צפון ומעלות תרשיחא בפרט במגמת עלייה, משקיעים שכבר הבינו את הרעיון פשוט הפסיקו להשקיע במקום שהם חיים בו, הם פשוט משקיעים במקום בו התשואה טובה והאזור יעבור פיתוח לפי דעתם.


מה היא עליית הערך?


הרי זה ידוע שמעבר לתשואה שווי הערך של הנכס בדרך כלל עולה ב 2% בממוצע, לדוגמא לפני כעשור זוג צעיר רכש דופלקס במעלות בסך של 400 אש"ח, כיום שווי הנכס עומד על כ 1.5M. הזוג הספציפי הזה לצור הדוגמא בילה את העשור במחייה בנכס אך אילו היו מחליטים להשכירו היו כניסים לכיסם כל חודש לפחות 4,000 ש"ח וכיום לא פחות מ 6,000 ש"ח. כפי שהוצג בגרף, מחוז צפון נמצא במגמת עלייה מה שאומר שקיים צפי של עליית ערך, לעומת זאת כל שארית הארץ מוגדרת במגמת ירידה.

האם יהיה שווה עבורי להשקיע בפריפריה במחוז צפון?


אני אומנם לא אוביאקטיבי בנושא אך הגרף לא משקר, האצבע מצביעה על מעלות תרשיחא. הינה כמה ממצאים עבורכם שיסבירו את הטענה שלי:

  • ממוצע הדירות במעלות תרשיחא עומד על כ 900 אש"ח.

  • שוק הנדל"ן במעלות תרשיחא במגמת עלייה.

  • ניתן למצוא במעלות תרשיחא השקעות נדל"ן החל מ 400 אש"ח.

  • ההון העצמי שאתם זקוקים לו על מנת להתחיל להשקיע במעלות הינו כ 150 אש"ח.

  • העיר מתפתחת בצורה פנומנאלית לענף התיירות.

  • פיתוח תשתיות במהירות מתקדמת, קישור לכל קצוות הארץ.

  • אלוכסיית העיר הולכת וגדלה עם השנים. ( לא בדומה לחריש לדוגמא) עוד על מעלות תרשיחא תוכלו לקרוא - כאן


אם אתם מתעקשים שלא להגיע למעלות אתם תמיד מוזמנים לחקור את שאר הערים בפריפריה או כל הזדמנות כזו או אחרת, אל תשארו בבועה הזאת של לרכוש נכס להשקעה רק איפה שאתם גרים,

אתם מפסידים מזה כסף !


מעוניינים להתחיל להשקיע אבל לא יודעים מאיפה להתחיל ? אתם מוזמנים להירשם לקבלת מדריך מפורט ומעמיק להשקעה בנדל"ן בחינם לגמרי, היישר לכתובת המייל שלכם.

אז למה אתם מחכים ? לחצו -> כאן



7 views0 comments

Recent Posts

See All