Search
  • Bereketi

רוכשים דירה ראשונה ?

19:45, מוצאי שבת, קיבלתי טלפון מחבר ששירת איתי יחד בצבא, הוא קפצה לבקר את משפחתו בצפון במהלך הסופ"ש וחשב להגיע לבקר גם אותי באותה ההזדמנות, נפגשנו בבית הקפה כעבור שעה קלה והרגשתי צורך לשתף אתכם בשיחה שהתנהלה.

רוני- ראיתי שאתה מתעסק בתחום הנדל"ן, תוכל אולי לייעץ לי בנושא בבקשה?

-כמובן, מה העניין?

רוני- אני ואשתי רוצים לקנות בית ראשון ואנחנו מרגישים שאנחנו מגששים באפלה, אנחנו לא יודעים מאיפה להתחיל...

-אוקיי, בוא נתחיל מההתחלה...





רוצים לקנות בית, מה עושים ?


בראשית אנחנו בודקים כמה כסף יש ברשותנו, אילו נכסים יש ברשותנו ובמידת הצורך בודקים כמה כסף נוכל לגייס מהמשפחה או מפתיחת קרנות מסויימים. לאחר מכן אנחנו מזהים את הצורך שלנו-

  • לכמה חדרים אנו זקוקים.

  • עם גינה או עם מרפסת.

  • בית פרטי או אולי בית בקומה גבוהה.

  • קירבה למוסדות חינוך, בריאות, תחבורה וכו...

  • איזור מגורים חדש או יישן.

  • איכות השכונה והשכנים.



אוקיי, אז אנחנו יודעים כמה כסף יש לנו ומה הצרכים שלנו, מה הלאה ? במידה ואתם נעזרים בהון עצמי לקבלת משכנתא,

הייתי ממליץ לפנות ליועץ משכנתאות בשלב הזה, אומנם הוא יגבה מכם תשלום אך הוא בהחלט ידאג שתקבלו תנאים טובים למשכנתא והחזרים נוחים במהלך השנים, (חיסכון של עשרות אלפי שקלים על הריבית). חשוב לזכור שיועץ משכנתאות פרטי מייצג אתכם, אך יועץ המשכנתאות של הבנק לעומת זאת מייצג את הבנק.

אם אתם מחליטים לא להעזר באיש מקצוע:


  • בידקו באילו החזרים אתם יכולים לעמוד מבלי לפגוע באיכות החיים שלכם.

  • חשבו שינוים עתידים (הקמת משפחה,רכישת רכב ועוד..).

  • קבלו הצעות משכנתא מכל הבנקים.

  • נהלו משא ומתן אינטנסיבי על תנאי ההחזרה.

  • לקחת בחשבון ריביות ומדדים על פי ההסכם.

  • לחשב הוצאות נלוות, (עו"ד, ביטוח נכס, ביטוח חיים, מס רכישה וכו...).


לאחר שפנינו לבנק ואנחנו יודעים כמה כסף יש לנו עם ההון העצמי והמשכנתא, אנחנו יוצאים לחפש את בית חלומותנו בהתאם לסכום שיש לנו. קרה לא פעם שאנשים הלכו לראות בית, ממש התאהבו בו אך גילו שהבנק לא מאשר להם משכנתא בסכום שהם זקוקים לו על מנת לרכוש את הבית.

  • רכישת נכס ראשון אינה כרוכה בתשלום מס רכישה !

אישור עקרוני זה Must !

אישור מהבנק שהוא מוכן להעמיד לרשותכם את סכום המשכנתא המבוקשת. שימו לב, אישור עקרוני תקף ל 24 יום. חשוב מאוד להוציא אישור עקרוני עוד לפני חתימה על חוזה כדי לדעת שיש אור ירוק מהבנק למימון העסקה. -את האישור העקרוני ניתן להציג למכור הבית על מנת להציג רצינות ויכולת קניה.

אז עכשיו אתם יודעים מה אתם רוצים, כמה כסף יש לכם ובנוסף יש לכם אור ירוק מהבנק, הגיע הזמן למצוא את הבית שתמיד חלמתם עליו. שיהיה המון בהצלחה

זקוקים לעזרה, יעוץ, הכוונה ?



4 views0 comments

Recent Posts

See All